主题：房价上涨的十大信号 你关注了吗
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发表于2015-07-17
青罗扇子，您好！您所发的帖子“房价上涨的十大信号 你关注了吗”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2015-07-17
开发商只会说房价会涨，赶紧买房
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发表于2017-09-20
房价是不是会上涨一直是一个很没有底的事情，到底该什么时候该买房，什么时候该卖房？听着开发商坐地起哄并不是明智之举。其实房价上涨也是有迹可循的，大家可以关注以下十点房价上涨的信号。
房价上涨
一、房产交易场所繁忙程度
到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多，说明房产交易市场红火。
二、小学生入学率及人数
小学生多了，会带动学区房、学位房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生入学率等相关数据。如2013年厦门小学生相比2008年增长了37%，涨幅位居全国第一。上海增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。 判断小学生多少，还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况；幼儿园涨价幅度等。
三、城市新增人口数量
每年新增外来人口多的城市，房价倾向于上涨。人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市。 其中，上海以953万人口净流入数位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入数这个数据可能有点大，可以从房租价格涨幅、办理城市居住证的多少、人才市场相关指标辅助判断。
人口增长
四、中介活跃程度
如果中介店面转让现象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了，说明中介市场回暖。
五、结婚率
民政局办理结婚证数量多少 结婚的数量多了，婚庆公司生意红火了，买房子的刚需人群就出现了。
六、铁路建设情况
高铁项目过境 而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。 之所以会出现争夺，正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济，自然对当地房价有拉动作用。18日，发改委一天批复了四个铁路项目，总投资超1400亿元。有济南到青岛高铁，徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。
铁路
七、楼盘空置率
此前许多鬼城就是因为平时少有人气，而一个楼盘晚上开灯率低，说明楼盘空置率高。如果这些房屋能出租，自然人气高，间接说明楼市活跃度。
八、查处环境污染案件力度
如果所在城市环保局比较强势，查处环境污染案件力度较大，则可能会吸引买房者增加。另外，PM2.5数值的改善也会起到同样作用。
  九、酒店客房入住率
如果一个城市酒店经常订房率很高，说明该城市商业非常活跃，这些流动的客商能带动城市就业，促进房价走升。
十、网签和成交率
最直接还是看房产交易网站的网签率及成交率高低