主题：你不知道的买房注意事项后一波 说说重要的收房环节

买房这事真心是费心费力，一不小心就会被坑！真不是我吓唬你，我是亲身经历过的啊为了让大家不再重蹈我的覆辙，写了关于买房注意事项的帖子，希望对即将打算买房的人有所帮助~~~

前两篇的帖子说了看房、选房、签合同时的注意事项，今天说说买房的后一个环节--收房！

有点多，大家慢慢看。。。提醒大家：收房的时候如果嫌麻烦，到时候住进去发现问题就来不及啦

收房细则 
1 检查插座 
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 
2 检查窗户 
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 
5 检查每一个灯和开关 
6 检查每一个水龙头 
7. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 
二、
卫生间不渗不存 
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 
轻敲各面听空裂 
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 
顶层住户查渗雨 
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 
阳台裂缝危险大 
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 
保温不好墙滴水 
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 
大开龙头查漏堵 
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 
暖气支管有坡度 
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 
供暖管道要套管 
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 
拉闸断电不可少 
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 
保险插座护幼童 
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 
卫生间插座规矩多 
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。 
厨卫通风道 
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 
开关接口拉一拉 
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 

 
2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 
3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 
5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 
6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 
7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 
8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 
10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 
11试一下房屋内的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 
12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 
13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 
14试煤气热水器开关是否妥当？ 
15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 
16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 
17、墙身、顶棚楼板有无倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 
18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看可以拆开的空间内是否有垃圾？ 
19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 
收楼日应带装备 
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 
2、纸笔，即时记下发现的问题。 
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 
6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 
7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 
 
收楼要验哪些内容？ 

电气 
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 
4、各种避雷装置的连接点必须牢固可靠； 
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 
屋面 
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 
地面 
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

 
验楼经验谈 
一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 
二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 
三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；

这些都是根据我自己的经验加上一些网友的经验整理的，大家在收房的时候一定要仔细再仔细。。。

这问题也太多了。。。先收藏，慢慢看

买房不容易，巨额的中介费更是令人发愁，但是从今天起，所有的中介费全部免收，免费咨询所有房产疑难问题，并免费提供完全可靠的交易合同。公司仅收取代办过户和贷款的辛苦费，这一切只有洛阳朗瑞房地产敢承诺做到！问题咨询热线:18137914193

问买房不容易，巨额的中介费更是令人发愁，但是从今天起，所有的中介费全部免收，免费咨询所有房产疑难问题，并免费提供完全可靠的交易合同。公司仅收取代办过户和贷款的辛苦费，这一切只有洛阳朗瑞房地产敢承诺做到！ 咨询热线: 13137908730

问买房不容易，巨额的中介费更是令人发愁，但是从今天起，所有的中介费全部免收，免费咨询所有房产疑难问题，并免费提供完全可靠的交易合同。公司仅收取代办过户和贷款的辛苦费，这一切只有洛阳朗瑞房地产敢承诺做到！ 咨询热线: 13137908730

问买房不容易，巨额的中介费更是令人发愁，但是从今天起，所有的中介费全部免收，免费咨询所有房产疑难问题，并免费提供完全可靠的交易合同。公司仅收取代办过户和贷款的辛苦费，这一切只有洛阳朗瑞房地产敢承诺做到！ 咨询热线: 13137908730