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主题:采光不行那都是白搭!今天来讲讲楼间距

发表于2014-07-15

你是喜欢这样的楼间距?

 


 

沙盘图上的楼间距

 

 

 

就我个人来看,大曌国际广场的在考虑居住环境这块儿还挺周到的,楼间距的设计这一点儿就能感觉到

不像很多其他的楼盘,恨不得楼挨楼,节省出来空间多盖房子拿出去卖。


建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。选择房子户型再好,采光不行那都是白搭,下边这些说的还挺有道理的:


采光

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。


通风

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?

噪音

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

安全

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的


再说说外部环境:

宽100米的南水北调水面可以保证充分的湿度和空气的清新度,再加上运河两岸的200米绿化带,以后这绿树掩映绝对风景如画。防尘,隔离噪音也都不错。

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ps:

楼间距规定

房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

楼间距的计算

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法

以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

式中:h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外,还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

发表于2014-07-15

这楼间距不错啊

发表于2014-07-15

看着也还好,没觉得有多宽呀

发表于2014-07-15

符合冬天一天两小时太阳就符合规定了。

发表于2014-07-15

是啊,查了标准,上面要求,要么保证冬天2小时的光照,要么保证1:1.2的比列,这种标准很显然,只有傻子才会按照后面的要求去做。

发表于2014-07-15

差不多能采光就满足了,其实我觉得买房的人都没有那么计较

发表于2014-07-16

楼和楼的距离宽确实很多好处,不过价格也是相当可观的

发表于2014-07-16

地就是那些地,如果楼间距变宽就不能盖更多的房子,价格怎么会低

发表于2014-07-16

开发商为了赚钱,千方百计提高容积率,可以预计不会按标准的

发表于2014-07-16

没处罚,也没说该公示,看价钱也没定低,不知道出个指导意见有啥用!

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